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房屋“任性”裝修將承擔法律責任
【作者: 瀏覽次數:2994 添加時間:2018-04-10 10:34:33 】

    近年來,隨著集團公司房屋老化等問題逐漸暴露和顯現,以及新建房屋交付入住后存在著住戶擅自改變房屋使用功能、改建加層增大房屋荷載、裝飾中擅自拆改房屋主體結構的行為,帶來了破壞房屋的整體性、結構安全性、抗震性和耐久性的風險。因此,現將《城市房屋使用安全管理辦法》提供集團公司職工參考。
    新出臺的《城市房屋使用安全管理辦法》將于2018年4月15日起施行。新辦法實施后將規范人們對房屋使用和裝修,特別是老舊房屋隨意性大的行為,防止對房屋安全造成影響,今后政府將會加強房屋安全管理,規范房屋安全使行為,強化法律責任,《辦法》中涉及房屋使用安全管理的主要內容如下:
    第十二條 房屋所有權人是房屋使用安全責任人,承擔房屋使用安全責任。房屋所有權人與實際使用人、管理人不一致的,房屋所有權人不得以與實際使用人、管理人之間的約定為由拒絕承擔房屋使用安全責任。
因房屋產權不明晰或者房屋所有權人下落不明等原因造成房屋所有權人無法承擔房屋使用安全責任的,房屋實際使用人、管理人應當履行房屋使用安全責任人的責任。
國家直管公有房屋的管理單位是國家直管公有房屋使用安全責任人。
第十三條 房屋使用安全責任人承擔下列房屋使用安全責任: 
(一)按照設計用途、建筑物使用性質及房屋權屬證明記載的房屋用途合理使用房屋;
(二)檢查、維修房屋,及時治理房屋使用安全隱患;
(三)房屋的裝飾裝修不得影響房屋共有部分的使用,不得危及房屋的使用安全和毗鄰房屋的使用安全;
(四)委托房屋安全鑒定;
(五)采取其他必要措施保障房屋使用安全。
 第十四條 禁止下列危害房屋使用安全的行為:
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結構;
(二)拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構;
(三)超標準加大房屋荷載;
(四)降低底層室內標高;
(五)安裝設施、設備影響房屋結構安全;
(六)擅自改變房屋用途;
(七)開挖、擴建地下室;
(八)其他危及房屋使用安全的行為。
    第十七條 房屋轉讓或者出租時,房屋所有權人應當將房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項,在房屋買賣合同、租賃合同中注明或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。
    第十八條 房屋使用安全責任人在住宅房屋室內裝飾裝修時,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將住宅房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知房屋使用安全責任人。
    第二十條 建設單位、房屋的經營管理單位可以與房屋代管人、使用人約定房屋使用安全責任,但不得以此為由拒不承擔房屋使用安全責任。
    《城市房屋使用安全管理辦法》第五章對房屋使用安全責任人在房屋使用過程中拒不履行安全責任、在房屋使用過程中出現禁止性行為做出了明確的處罰規定。以后房屋裝修絕對不能“任性”。(翟宇寧)

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